Dubai son yıllarda sadece gökdelenleriyle değil, sunduğu yaşam kalitesi ve yatırım fırsatlarıyla da dünyadan yatırımcı ve göçmen akınına uğruyor.
Ama dürüst olalım… Burada yaşamak ya da yatırım yapmak isteyenlerin ilk düşündüğü şey, “Tamam, ama hangi bölgede?” oluyor.
Bu yazıda Dubai’nin en çok konuşulan üç bölgesine, kendi gözümden, biraz da sahadaki deneyimlerle bakacağız:
- Dubai Marina
- Wynn Al Marjan Adası (Casino Adası)
- Jumeirah Village Circle (JVC)
Okurken, “Burası tam bana göre” dediğiniz noktayı hissedeceksiniz.
1️⃣ Dubai Marina – Sosyal Hayatın ve Manzaranın Kalbi
Dubai Marina… Adını duyduğunuzda aklınıza ne geliyor?
Benim zihnimde hemen sahilde sıralanmış kafeler, hafif rüzgârda sallanan palmiye yaprakları ve marinada yavaşça süzülen lüks tekneler beliriyor.
Akşamları ise bambaşka bir atmosfer… Işıl ışıl gökdelenler, yürüyüş yolunda koşanlar, bir yanda kahkahalar, diğer yanda fotoğraf çeken turistler.
Burası tam anlamıyla şehrin “durmayan” bölgesi. Sabah kahvenizi marina manzarasında yudumlayabilir, akşam yemeğinde ise yürüyerek dünyanın dört bir mutfağından birini deneyebilirsiniz. Kısacası, burada hayat sürekli akıyor — siz katılmasanız bile.
Artılar:
- Restoran, kafe, plaj… Burada hayat durmuyor.
- Kısa dönem kiralama ile (Airbnb gibi) yüksek getiri potansiyeli (%8–10 civarı).
- Marina manzaralı balkonlar — kahvenizi yudumlarken manzara bonusu.
Eksiler:
- Ev fiyatları Dubai ortalamasının üzerinde.
- Trafik, özellikle iş çıkışında, biraz sabır testi.
💡 Kendi notum: Marina, hareketi sevenler için şahane ama “sessizlik olsun” diyenleri yorabilir.
2️⃣ Wynn Al Marjan Adası (Casino Adası) – Lüks ve Yükselen Yatırım
Ras Al Khaimah’ta yapay bir ada üzerinde kurulan Wynn Al Marjan, 2027’de açılacak Orta Doğu’nun ilk yasal casinolarından birine ev sahipliği yapacak.
Basında “BAE’nin Las Vegas’ı” olarak anılıyor; bu tanım bence biraz iddialı ama potansiyelini yansıtıyor.
Artılar:
- Şu an lansman döneminde, %20 peşinatla giriş fırsatı var.
- Ada olduğu için tüm evler deniz manzaralı (bu, Dubai’de her zaman bulunmaz).
- Resort yaşam konsepti, özel plajlar, lüks villalar… Tatil gibi.
Dubai’de Ev Almak: Türkiye ile Karşılaştırmalar, Emlakçı Seçimi, Yaşam ve Tatil Maliyetleri
Eksiler:
- Duyuru sonrası fiyatlar hızla arttı, pazarlık şansı az.
- Dubai şehir merkezine arabayla yaklaşık 40 dakika (günlük işe gidiş için düşüneceksiniz).
💡 Kendi notum: Tatil havası sevenler için cennet; her gün merkeze gitmeniz gerekiyorsa, plan yapın.
3️⃣ Jumeirah Village Circle (JVC) – Dengeli ve Aile Dostu
JVC, şehrin merkezine dengeli uzaklıkta, planlı gelişen bir bölge.
Burada tempolu şehir hayatından çok, “mahalle hissi” ön planda. Parklarda oynayan çocuklar, köpeğini gezdiren komşular… Daha sakin bir Dubai.
Artılar:
- Marina ve Al Marjan’a kıyasla fiyatlar daha uygun.
- Okul, market, park gibi ihtiyaçlar elinizin altında.
- Çocuklu aileler için bol yeşil alan ve oyun parkı
JVC size göreyse ilanımıza göz atın!
Eksiler:
- Metro hattı yok, araç kullanmak şart.
- Sosyal hayat Marina kadar yoğun değil (bu, bazıları için artı bile olabilir).
💡 Kendi notum: Eğer “benim evim sessiz olsun ama şehre de uzak olmasın” diyorsanız, JVC tam size göre.
Hızlı Karşılaştırma
| Bölge | Artılar | Eksiler | Kime Uygun |
| Dubai Marina | Canlı sosyal yaşam, yüksek kira getirisi, merkezi konum | Yüksek fiyat, trafik | Sosyal ve dinamik yaşam isteyenler, yatırımcılar |
| Wynn Al Marjan | Lüks projeler, deniz manzarası, yatırım fırsatı | Uzak, hızla artan fiyatlar | Uzun vadeli yatırımcılar, lüks yaşam sevenler |
| JVC | Uygun fiyat, aile dostu, merkezi yapı | Metro yok, sakin sosyal hayat | Genç aileler, ilk kez ev alacaklar |
Son Söz: Tercih Meselesi
- Sosyal hayat, prestij ve yüksek kira getirisi mi istiyorsunuz? → Dubai Marina
- Lüks, deniz kenarı ve yatırım fırsatı mı peşindesiniz? → Wynn Al Marjan Adası
- Daha ekonomik, aile dostu ve sakin bir yaşam mı hayaliniz? → JVC
Dubai’de hangi bölgeyi seçerseniz seçin, Türkiye’ye kıyasla bambaşka bir yaşam ve yatırım deneyimi sizi bekliyor.
Bence mesele, sadece ev almak değil… Size “evim” dedirtecek bir yer bulmak.
Sıkça Sorulan Sorular
Dubai Marina’da ortalama daire fiyatları nedir?
1+1 daireler 350.000 – 600.000 USD arasında değişmektedir.
Wynn Al Marjan Adası’na yatırım yapmak mantıklı mı?
Bölge yükselen bir yatırım trendine sahip. Ancak henüz gelişme aşamasında olduğu için uzun vadeli düşünmek gerekir.
JVC bölgesinde kira getirisi nasıldır?
Genellikle yıllık %6-7 civarında net kira getirisi elde edilmektedir.
Size en uygun bölgeye beraber karar verelim:
Bu blog ilginizi çektiyse daha fazlası için bizi takip edebilirsiniz. Bir sonraki blogumuzda görüşmek üzere. Hayat hep fırsatlar sunmaz, bizim fırsatlarımızı kaçırmayın🙂
OME Real Estate Dubai (@omerealestatedubai)
Diğer bloglarımıza da göz atın:
Kaynak Linkleri
- https://www.luxhabitat.ae/the-journal/which-communities-offer-the-best-rental-yield-in-dubai/
- https://www.engelvoelkers.com/ae/en/resources/rental-yield-dubai
- https://www.wynnalmarjanisland.com/
- https://en.wikipedia.org/wiki/Wynn_Al_Marjan_Island
- https://www.prnewswire.com/news-releases/wynn-al-marjan-island-debuts-enclave-a-destination-within-a-destination-302497180.html
- https://investors.wynnresorts.com/news-releases/news-release-details/financing-wynn-al-marjan-island-completed
- https://www.reuters.com/business/wynn-resorts-says-it-gets-uaes-first-gambling-license-2024-10-05/