Dubai’de kirada oturup her yıl 80.000 dirhem ödüyorsanız, 3 yılda tam 240.000 dirhem çöpe atmış oluyorsunuz. Oysa %5 faizle 25 yıllık mortgage kullanarak kendi evinizin sahibi olabilirsiniz.
Rakamlarla açıklıyoruz:Dubai’de Kira mı Ev Almak mı?
Dubai’de yaşayan biri olarak size gerçekleri anlatayım: Kira fiyatları Türkiye’nin 2-3 katı seviyesinde. Üstelik burada minimum kiralara değiniyoruz.
Yorum
Kira ödemeleri barınma hizmeti karşılığıdır; sermaye birikimi oluşturmaz. Bu nedenle 3 yılda ödenen 240.000 AED, mülkiyete dönüşmeden harcanmış kabul edilir.
Dubai’de Mortgage Almak için Gerekenler
Dubai’de mortgage almak Türkiye’den çok daha kolay ve avantajlı. İşte detaylar:
Kredi Şartları:
- Yıllık faiz: %5 (Türkiye’de %60-70)
- Maksimum vade: 25 yıl (65 yaşına kadar)
- Finansman oranı: %65 (kendiniz %35 peşinat)
- Minimum maaş: 2.500-3.000 dolar
Gerekli Belgeler:
- Son 6 ay düzenli maaş bordrosu
- Düzenli gelir kanıtı (komisyon değil, maaş)
- Periyodik ödeme kayıtları
Türkiye’de ya da Dubai’de yaşıyor olmanız fark etmeksizin başvuruda bulunabilirsiniz. Başvuru sürecinizde yanınızda olabiliriz, bize ulaşın.
Akıllı Yatırım Stratejisi: Satın al → Kiraya Ver = Daha İyisinde Otur
Tavsiye ettiğim bir diğer model:
- 1.5 milyon dirhem bütçeyle 1+1 daire al (400-450.000 dolar)
- Bunun %65’ini banka kredisiyle finanse et
- Aldığın daireyi yıllık 100-120.000 dirheme kiraya ver
- Kendine 150.000 dirheme bahçeli townhouse kirala
- Sonuç:Kendine ait bir konut ve 30-50.000 dirhem harcama ile lüks yaşam
Bu sistemle ev sahibi olurken daha büyük bir evde yaşamanın tadını çıkartmak mümkün. Üstelik dairenin değer artışı sayesinde her geçen gün kazanç sağlayabileceğini de unutmamak gerekir.
Enflasyon ve Değer Artışı Matematiği
25 Yıllık Dolar Enflasyonu:
- 2000’de 1 dolar = 2025’te 1.88 dolar
- Enflasyon oranı: %87.6
- Mortgage faiz toplamı: %57-60
Yani enflasyonun altında faiz ödüyorsunuz!
Dubai Gayrimenkul Piyasası:
- 2024 satış hacmi: 142 milyar dolar
- 2025 ilk yarı: 117 milyar dolar (6 ayda!)
- Yıllık büyüme: Neredeyse %100
2027’de kasino açılışıyla birlikte, bugün 1.5 milyon dirhem olan daire 2 milyon dirhem olabilir. Downtown’a yakın, kasinoya 1 saat mesafede, şehir merkezinde konum her şey demek.
Golden Visa ile Ekstra Avantajlar
Yatırım tutarına göre oturum hakkı:
- 750.000 dirhem (205.000 dolar): Normal oturum
- 2 milyon dirhem (540.000 dolar): Golden Visa
Golden Visa sahipleri daha düşük faiz oranlarından ve hızlı işlem süreçlerinden faydalanıyor.
Türkiye’deki Değişimler ve Dubai Fırsatı
23 Ağustos 2025 itibarıyla kur korumalı mevduat hesapları sona erdi. Yeni hesap açılamıyor. Bu durum yurt dışı gayrimenkul yatırımlarına ilgiyi artıracak.
2025’in ilk 6 ayında Dubai’de 17.000 yeni şirket açıldı. Her şirket oturum, her oturum konaklama ihtiyacı demek.
Önemli Çıkarımlar:
- Dubai’de kira Türkiye’nin 2-3 katı, ev almak zorunlu yatırım
- %5 faizle 25 yıllık mortgage mümkün (enflasyonun altında)
- Aldığınız evi kiraya verip daha büyüğünde oturabilirsiniz
- 2027 kasino açılışı değerleri daha da artıracak
- Golden Visa ile ekstra avantajlar var
Dubai’de gayrimenkul yatırımı ile kazancınız yalnızca ev sahibi olmak değil, akıllı bir finansal stratejiye de beraberinde ulaşmak olacaktır. Bu stratejiyi birlikte geliştirmek için bize ulaşın. Kira ödemek yerine kendi evinizin sahibi olun, üstelik kazanarak.
Mortgage hakkında tüm detayları anlattığımız youtube videomuza göz atın.
Dubai’de Ev Kredisi (Mortgage): Ön Onay, Şartlar ve Faizler
Bu blog ilginizi çektiyse daha fazlası için bizi takip edebilirsiniz! Bir sonraki blogumuzda görüşmek üzere.
OME Real Estate Dubai (@omerealestatedubai)
OME Real Estate Global (@omerealestateglobal)
Diğer bloglarımıza da göz atın.