25 Haziran 2025
Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı ile Süresiz Oturum Alınabilir mi?
Son yıllarda birçok Türk vatandaşı Avrupa’ya seyahat etmekte zorluk yaşıyor. Vize başvurularındaki yüksek red oranları, uzun bekleme süreleri ve artan maliyetler, özellikle iş insanları ve yatırımcılar için ciddi bir engel oluşturuyor. Ancak artık farklı bir yol daha var: Dubai.
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yaparak sadece yüksek kira getirisi elde etmekle kalmazsınız, aynı zamanda uluslararası güvenilirliğiniz artar ve Avrupa ülkelerinden vize alma ihtimaliniz de önemli ölçüde yükselir. Bu yazıda, neden birçok Türk yatırımcının Avrupa’ya açılmak için rotasını Dubai’ye çevirdiğini tüm yönleriyle ele alıyoruz.
Türk Vatandaşları İçin Vize Gerçekleri:
- Schengen bölgesine yapılan vize başvurularında Türkiye’nin %20-30’lara kadar düşen kabul oranı
- İş amaçlı vize almak isteyen yatırımcıların yaşadığı zorluklar
Dubai’nin Sağladığı Avantaj:
- Yatırım yoluyla alınan residency (oturum izni) sayesinde pasaport gücünüz artar
- Dubai merkezli yapılan işlemler, Avrupa Konsoloslukları nezdinde daha güçlü başvuru profili oluşturur
- Dubai’deki konsolosluklar genelde daha yumuşak kriterlerle başvuru kabul eder
Gayrimenkul Yatırımı ile Dubai’de Oturum Nasıl Alınır?
- 750.000($200.000) AED üzeri yatırım → 2 yıllık residency
- 2 milyon AED ($545.000) üzeri → 10 yıllık Golden Visa
- Vize başvurusunda “ikamet eden yatırımcı” olmak fark yaratıyor
Avrupa Vizesi için Dubai’den Başvurmanın Avantajları
- Dubai’deki Almanya, Fransa, İtalya gibi konsoloslukların kabul oranları
- Türkiye’ye göre daha kısa süreç ve daha az belge talebi
- Özellikle Dubai’de yaşayan Türk vatandaşlarının Avrupa vizesi alma ihtimali çok daha yüksek
2025 İçin Dubai Oturma İzni Seçenekleri ve Koşullar
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yaptığınızda farklı vize seçeneklerinden yararlanabilirsiniz. İşte 2025 yılı için güncel tablo:
| Vize Türü | Minimum Yatırım | Geçerlilik Süresi | Aile Dahil mi? | |
| 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi | 750.000 AED (200.000 USD) | 2 Yıl | Hayır | |
| 10 Yıllık Altın Vize | 2 Milyon AED (545.000 USD) | 10 Yıl | Evet (Eş, çocuklar, ev personeli) | |
| 5 Yıllık Emeklilik Vizesi | 1 Milyon AED (272.000 USD) | 5 Yıl | Evet (55 yaş üstü için geçerlidir) |
Peki Ya Avrupa Vizesi?
Dubai’de oturumu olan bir Türk yatırımcının Avrupa vizesi alma şansı Türkiye’ye kıyasla çok daha yüksektir.
- Konsolosluklar başvurulara daha profesyonel yaklaşıyor
- Finansal istikrar ve gelir belgeleri daha güçlü sunulabiliyor
- Vize süreci daha az yoğun ve daha sistematik ilerliyor
Dubai’den Avrupa Vizesi Almak Kolay mı?
Dubai’de oturumu olan bir Türk yatırımcı için Avrupa vizesi almak Türkiye’ye kıyasla daha kolay olabilir. Bunun birkaç temel nedeni var:
- Randevu bulma süreci daha hızlı ve düzenli işler.
Türkiye’de aylar süren randevu bulma sıkıntısı, Dubai’de çok daha az yaşanır. Başvuru merkezleri genellikle daha sistematik çalışır ve bekleme süresi kısadır. - Belgeler daha sade ve finansal göstergeler daha güçlüdür.
Dubai’de yatırım yapan biri, gelir belgeleri ve banka hesap dökümleri açısından daha güçlü bir profil sunabilir. Özellikle Türkiye’de istenen tapu, SGK dökümleri, maaş bordrosu gibi belgelerin yerini; burada DLD kayıt belgesi, residence ID ve mülk tapusu gibi belgeler alır. İşveren yazısı yerine yatırım statüsü belgeleri kabul edilebilir.
- Kabul oranları daha yüksektir.
Türkiye’deki Schengen vize red oranı %20-25 civarındayken, BAE’den yapılan başvurularda bu oran %5-%8 seviyelerindedir. Özellikle düzenli geliri olan yatırımcılar için bu oran daha da düşüktür.
5 Yıllık Çok Girişli Vize Anlaşması
AB ile BAE arasında görüşmeleri süren önemli bir konu var: 5 yıllık çok girişli Schengen vize anlaşması. Henüz imzalanmış bir protokol olmasa da diplomatik görüşmeler pozitiv seyrediyor. Bu anlaşmanın imzalanması durumunda, Dubai’de oturumu olan yatırımcılar büyük bir avantaj kazanmış olacak.
Sıkça Sorulan Sorular (2025)
- Dubai’de oturumu olan biri Schengen vizesini daha kolay alabiliyor mu?
Evet. Dubai’de geçerli bir oturum iznine sahip yatırımcılar, Schengen vizesine başvururken daha yüksek onay oranlarıyla karşılaşıyor. Başvurular daha sistematik inceleniyor, finansal belgeler daha güçlü kabul ediliyor ve randevu süreçleri Türkiye’ye göre daha hızlı ilerliyor. - Dubai’den hangi Schengen ülkelerine başvuru daha kolay onaylanıyor?
Genellikle İtalya, İspanya, Almanya ve Fransa’nın Dubai’deki başvuru süreçleri hem hızlı hem de daha sistematik ilerliyor. - Yatırım yoluyla oturumum varsa bu vize başvurusunda ekstra avantaj sağlıyor mu?
Evet. Mülk sahipleri, Dubai’de yatırım yaptıklarını belgelediklerinde finansal yeterlilik açısından daha güçlü bir profil sunmuş oluyor. - Schengen vizesi ücretleri ne kadar ve Dubai’de bunu nereden ödeyebilirim?
2025 itibariyle, yetişkin Schengen vizesi ücreti yaklaşık 80–100 EUR aralığında. Dubai’de VFS Global aracılığıyla başvuru yapıldığında ücret, online ödeme veya ibraz edilebilen kredi kartlarıyla kolayca ödenebilir. - Dubai’den alınan Schengen vizesiyle başka avantajlar elde edebilir miyim?
Evet, bu vize ile prestijli bir uluslararası kimlik kazanabilir, Avrupa ile iş bağlantılarınızı güçlendirebilir ve çok girişli vize sayesinde uzun süreli seyahat rahatlığı yaşayabilirsiniz.
Sonuç: Dubai’de Yatırım, Avrupa’ya Açılan Yeni Kapınız Olabilir
Gayrimenkul yatırımı, Dubai’de sadece kazanç değil; mobilite, oturum ve prestij anlamına da geliyor.
Dubai’den alacağınız bir oturum, sizi Avrupa’ya bir adım daha yaklaştırabilir.
Eğer siz de bu avantajlardan yararlanmak istiyorsanız, şimdi doğru adımı atmanın tam zamanı.
© OME Real Estate
Dubai,BAE