Dubai gayrimenkul piyasası parlak vaatlerle dolu. Ancak her parlayan altın değil. Son 2 yılda binlerce yatırımcı, dikkat etmediği detaylar yüzünden ciddi kayıplar yaşadı.
Özellikle off-plan(temelden yatırım) projelerde ve uzak lokasyonlarda yapılan hatalar, hayalleri kabusa dönüştürebiliyor. İşte Dubai’de ev alırken kesinlikle kaçınmanız gereken kritik noktalar ve güvenli yatırım stratejileri.
Off-Plan Projelerindeki Gizli Tehlikeler
Dubai’de off-plan satışlar cazip görünebilir. Ancak istatistikler çarpıcı: Satıcıların proje başarı oranı %60’ın altındaysa, paranız risk altında demek.
İlk ödeme planında %50’den fazla peşinat isteyen projelerden uzak durun. Bu, genellikle finansal sıkıntı işaretidir. Teslim tarihleri belirsiz projeler (“2025-2026 arası” gibi) başka bir kırmızı bayrak.
RERA Onayı Yoksa Paranız Yok
RERA onayı olmayan proje = paranızı çöpe atmak demek. Bu kadar net.
Kontrol listeniz hazır olsun:
- RERA approval number
- Proje Çizim onayı
- Çevre izinleri
RERA web sitesinden bu bilgileri kontrol edebilirsiniz. Onay numarasını girin, projenin durumunu görün.Zamandan tasarruf etmek için bizimle iletişime geçin, tüm sürecin ücretsiz danışmanlığını sizin için üstlenelim. Bu basit kontrol, sizi yüzbinlerce dirhemlik kayıptan kurtarabilir.
Ev alırken lokasyon neden önemli?
Dubai’nin bazı bölgeleri “gelecekte değerlenecek” vaadiyle satılıyor. Gerçek bambaşka.
Sakınılması gereken alanlar:
- Dubai South (havalimanı dışındaki projeler)
- Dubailand’in izole kısımları
- Al Furjan’ın uç noktaları
Bir gayrimenkul mutlaka şunlara sahip olmalı:
- 15 dakika içinde metro/tram durağı
- Ana yollara kolay erişim
- Okul, hastane ve market yakınlığı
Gerçek bir örnek: Dubai South’ta 2019’da alınan villalar bugün hala alış fiyatının %20 altında işlem görüyor. Sebep? Ulaşım bağlantıları yetersiz, sosyal donatılar eksik.
Değer Kaybı Riski Yüksek Bölgeler
Bazı bölgeler sürekli değer kaybediyor. JLT ve Marina’da problemler olsa da bazı istisna projeler mevcut, detayları öğrenmek için mutlaka bizlerle iletişime geçin. Tek kullanım amaçlı alanlar (sadece ofis bölgeleri) yatırım için riskli. Altyapı sorunları olan yerlerden kesinlikle uzak durun.
Son 3 yılda en çok değer kaybeden bölgeler Discovery Gardens ve International City oldu. Buna karşın Downtown ve Business Bay istikrarlı değer artışı gösterdi.
Gizli Masraflar
Ev aldınız, rahat ettiniz mi? Henüz değil. Service charge ücretleri her yıl %8-15 artabiliyor.
Yenileme/rezerv fonu adı altında ani kesintiler gelebilir. Bunlar genelde büyük onarımlar için toplanan özel fonlar. Abonelik ve teminat bedelleri başlangıçta söylenenden 2-3 kat fazla çıkabilir. Aidat ücretleri her yıl sürpriz artışlarla karşınıza çıkabilir.
JBR’de yaşayan bir yatırımcının örneği: “Aldığımda service charge 12 AED/sqft denilmişti. İki yıl sonra 18 AED oldu. Yıllık 15.000 AED ekstra masraf demek bu.”
Ne yaparsak para kaybetmeyiz?
Güvenilir danışman seçimi kritik. RERA lisansı olan, en az 2 yıl Dubai deneyimi bulunan, referans gösterebilen danışmanlarla çalışın.
Danışmanınıza sorun:
- “Son 1 yılda kaç işlem yaptınız?”
- “Bu projede kendi müşterilerinizden alan var mı?”
- “After-sales service sağlıyor musunuz?”
Mutlaka görmeniz gereken belgeler:
- Tapu fotokopisi
- İtiraz Yoktur Belgesi
- İmar planı onayı
- Müteahhit geçmişi
- Hizmet sağlayıcı sözleşmeleri
OME Real Estate gibi kurumsal firmalar, son 2 yılda binlerce başarılı işlem gerçekleştirdi. RERA ortaklıkları ve müteahhit ilişkileri sayesinde müşterilerini koruyorlar.
Önemli Çıkarımlar
- RERA onaysız projelerden ve belirsiz teslim tarihlerinden kaçının
- Uzak lokasyonlar cazip fiyatlı olsa da ulaşım sorunları değer artışını engelliyor
- Gizli masraflar toplam maliyeti %30-40 artırabilir
- Güvenilir danışman ve doğru belge kontrolü kayıpları önler
- Merkezi konumlar ve hazır projeler daha güvenli yatırım seçenekleri
Dubai’de güvenli ve karlı yatırım yapmak mümkün. Doğru bilgi ve profesyonel destek ile hayalinizdeki evi sorunsuz edinebilirsiniz.
Dubai’de güvenli gayrimenkul yatırımı için uzman desteği almak ister misiniz? OME Real Estate ekibi size özel çözümler sunmaya hazır. WhatsApp üzerinden hemen iletişime geçin.
Bu blog ilginizi çektiyse daha fazlası için bizi takip edebilirsiniz! Bir sonraki blogumuzda görüşmek üzere.
OME Real Estate Dubai (@omerealestatedubai)
Emre Ömeroğlu (@emreomerogluu)
Dubai’de Ev Kredisi (Mortgage): Ön Onay, Şartlar ve Faizler
Diğer bloglarımıza da göz atın.